Hypotheekmogelijkheden in Spanje

De Spaanse vastgoed sector heeft het dieptepunt van de crisis achter zich gelaten en krabbelt nu weer langzaam overeind. Het is dan ook nu het moment om te investeren in een woning aan de Spaanse Costa Blanca. De Nederlandstalige makelaar HuisInCostaBlanca.eu adviseert hun klanten altijd eerst om te kijken wat een haalbare financiële situatie is, voordat de onderhandelingen of eventuele aanbetalingen worden gedaan. Een volledige financiering is eigenlijk niet meer mogelijk. In Spanje dient men vrijwel altijd eigen geld te investeren. Daarom is het zeer belangrijk om te weten wat de mogelijkheden voor u zijn. Zodat u de huizen gaat bezoeken die financieel haalbaar voor u zijn.

Hieronder zullen wij de richtlijnen bij het aanvragen van een hypotheek kort voor u samenvatten.

Het maximale te lenen bedrag is 70% tot 80%, van de aankoopwaarde of de taxatiewaarde.
Afhankelijk van de hypotheekvorm.  Bij een verschil gaat men uit van het laagste bedrag.

De kosten koper zijn ongeveer  12%. 
Deze bestaat uit 10% overdrachtsbelasting.
De hypotheekkosten, ongeveer 1% van het hypotheekbedrag.
De kosten voor de registratie van de akte bij het lokale kadaster, 1% van de verkoopprijs.
De notariskosten ongeveer 0,5% tot  1% ex btw

Dan is er ook nog de zogenoemde woonquote. U mag 40% van uw netto inkomen
uitgeven aan totale woonlasten.

Dan dient u er ook nog rekening mee te houden dat er een eindleeftijd geld bij de meeste banken van 70 jaar.

Een voorbeeld.
Een huis van 300.000€ verkoopprijs komt op 336.000€ met de kostenkoper.  De bank taxeert de woning op 320.000€ Dan zal de waarschijnlijk te verstekken hypotheek op maximaal 240.000€ komen. (80% van 300.000€) In dit geval betekend dit dat men 60.000€ en de kosten koper 36.000€ dus een totaal van 96.000€ aan eigen middelen zal moeten inbrengen.

Mocht u hierover nog vragen hebben dan kunt altijd nog contact opnemen met www.huisincostablanca.eu