Een droom die binnen handbereik komt: je huis verkopen en een nieuwe start

Soms komt er een moment op je pad dat je niet kunt negeren. Je droomt al jaren van een woning met dat prachtige uitzicht, die perfecte tuin, of die lichte, open keuken. Jarenlang leek het onhaalbaar, maar nu ineens, door een wending van het lot, lijkt het wél mogelijk. Daar is het: jouw droomhuis. Maar er is één grote horde—je huidige huis. Hoe zorg je ervoor dat je dat verkoopt, terwijl je tegelijkertijd een nieuwe woning koopt? Hoeveel risico kun je nemen? En wat zijn de financiële en fiscale gevolgen van zo’n sprong?

Laten we die vragen verkennen en kijken naar je opties.

Optie 1: Eerst verkopen, dan kopen
Het meest voor de hand liggende scenario is om eerst je huidige woning te verkopen en pas daarna een nieuwe woning te kopen. Dit geeft je de financiële zekerheid van een verkocht huis en het geld dat vrijkomt voor je nieuwe aankoop. De stress van dubbele hypotheken of tijdelijke overbruggingskredieten valt weg. Klinkt veilig, toch? Maar let op, want er zit een keerzijde aan deze munt.

De vastgoedmarkt kan grillig zijn. Wat als je droomhuis voor je neus wordt weggekaapt, omdat je nog geen koper voor je huidige woning hebt? Of misschien verkoop je je huis sneller dan verwacht, maar duurt het langer dan gedacht om een nieuwe woning te vinden. Je kan tijdelijk zonder vast dak boven je hoofd komen te zitten, en dat brengt weer extra kosten met zich mee, zoals huren of opslag van je inboedel.

Optie 2: Eerst kopen, dan verkopen
Het omgekeerde scenario is net iets spannender: eerst je droomhuis kopen en daarna pas je huidige woning verkopen. De grootste troef? Je kunt zonder haast een nieuw huis uitzoeken, en je loopt niet het risico dat je droomhuis aan je neus voorbijgaat.

Maar, zoals met alles in het leven, komt dit avontuur met een financiële uitdaging. Je moet het kunnen overbruggen, wat meestal betekent dat je tijdelijk met twee hypotheken zit. Dit kan een probleem geven, want wat als je je huidige woning niet zo snel kwijtraakt als gehoopt? Dat kan flink in de papieren lopen, vooral als de verkoopprijs van je oude huis lager uitvalt dan verwacht.

Optie 3: Overbruggingskrediet
Mocht optie twee je hart sneller doen kloppen, maar je bankrekening wat zenuwachtig maken, dan kan een overbruggingskrediet een uitkomst zijn. Dit krediet zorgt ervoor dat je de periode tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je oude huis financieel kunt overbruggen. Het geld dat vrijkomt uit de verkoop van je huidige woning, wordt dan gebruikt om dit krediet af te lossen.

Het klinkt als een redder in nood, maar wees je bewust van de kosten. Overbruggingskredieten zijn tijdelijk en vaak duurder dan een gewone hypotheek. Je moet ook zeker weten dat je je oude woning binnen een redelijk termijn kunt verkopen, want hoe langer de verkoop duurt, hoe meer het krediet je zal kosten.

Optie 4: De huur-tussenoplossing
Een iets minder gebruikelijke, maar veilige route is je huidige woning verkopen en tijdelijk iets huren. Dit geeft je de vrijheid en de tijd om je nieuwe droomhuis te zoeken, zonder de druk van dubbele lasten of haastige beslissingen. Bovendien heb je het geld van je verkoop al op zak.

Het nadeel? Tijdelijk huren kan duur uitpakken, zeker als de huurprijzen stijgen. Daarnaast voelt het vaak als een stap terug: je hebt net je eigen plekje verkocht en je moet nu weer tijdelijk verhuizen, soms zelfs naar een kleiner, minder gewenst huis. Dat kan frustrerend zijn, maar voor sommigen is het een prijs die ze graag betalen voor de gemoedsrust.

Het fiscale plaatje
Welke route je ook kiest, vergeet de fiscus niet. Als je bijvoorbeeld een nieuwe woning koopt voordat je oude is verkocht, kan het zijn dat je twee keer moet betalen voor registratierechten. De overheid biedt soms wel mogelijkheden om deze rechten te recupereren als je binnen een bepaalde tijd je oude woning verkoopt, maar de regels verschillen per regio en situatie.

Het is daarom slim om een gesprek aan te gaan met een fiscaal adviseur of notaris. Zij kunnen je helpen om door het juridische en fiscale doolhof te navigeren, zodat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan.

De balans tussen verstand en gevoel
Een nieuwe woning kopen terwijl je je oude huis nog moet verkopen, brengt altijd een bepaalde mate van onzekerheid met zich mee. Hoe je hiermee omgaat, hangt af van je persoonlijke situatie en je risicobereidheid. Ben je iemand die het liefst elke financiële zekerheid in handen heeft, of durf je een sprong in het diepe te wagen?

Wat je ook kiest, onthoud dat het uiteindelijk gaat om het creëren van een plek waar je je thuis voelt. Een huis is meer dan bakstenen en een hypotheek; het is een plek van dromen, toekomstplannen en herinneringen die nog gemaakt moeten worden.

Of je nu eerst koopt, eerst verkoopt, of ergens ertussenin belandt, zorg ervoor dat je je goed informeert. Met de juiste voorbereiding en advies kan jouw droomwoning niet alleen een droom blijven, maar ook werkelijkheid worden.